L’ensemble immobilier est composé de 5 bâtiments comprenant des logements allant du studio au T4.
Son architecture moderne et sophistiquée offre aux logements l’opportunité du calme et garantie un confort idéal que vous soyez seul, en couple ou en famille.
Parfaitement aménagés, les appartements profitent de surfaces généreuses complétées par des belles terrasses spacieuses, mais aussi des prestations intérieures de qualité.
A proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et du centre-ville de LUCCIANA, la Résidence « CARRE MEZZANA » bénéficie d’un emplacement privilégié dédié à la qualité de vie de ses habitants.
Loi pinel
Investir dans le neuf
avec la loi pinel
Payer moins d’impôt en réalisant un investissement locatif
Pour qui ?
La loi Pinel s’adresse à vous si vous souhaitez acquérir un logement neuf, en état futur d’achèvement (VEFA) ou ancien (sous conditions tenant à sa vétusté et à l’ampleur de sa réhabilitation) en vue de le louer et de profiter d’une réduction d’impôt.
Bon à savoir
Vous avez la possibilité de louer à un membre de votre famille : ascendant (parents, grands-parents) ou descendant (enfants, petits-enfants). Celui-ci ne devra toutefois pas appartenir à votre foyer fiscal.
Quel taux ?
La réduction d’impôt (12 %, 18 % ou 21 % du montant de l’investissement) à laquelle vous donne droit le dispositif Pinel est proportionnelle à la durée de location du logement. Limitée à 63 000 € par an, cette ristourne ne peut être reportée d’une année sur l’autre.
Quelle durée ?
Si vous vous engagez à louer votre logement pendant 6 ans, la réduction fiscale équivaut à 12 % (2 % / an) du prix d’achat. Elle est de 18 % (2 % / an) si le bien est loué pour une durée de 9 ans. Et de 21 % (2 % / an jusqu’à la 9e année puis 1 % les trois dernières) pour une période de 12 ans.
Bon à savoir
Pour un investissement en loi Pinel de 200 000 € et une durée de location de 6 ans, vous totaliserez 24 000 € d’avantages fiscaux, soit une réduction d’impôt de 4 000 € par an.
Quel montant ?
Le prix d’achat d’un logement acquis en loi Pinel ne doit pas dépasser 300 000 €. De plus, le mettre carré ne doit pas coûter plus de 5 500 €. Enfin, il n’est pas possible d’acquérir plus de deux biens par an (dans la limite de 300 000 €).
Quelles conditions de ressources ?
Les plafonds de revenus auxquels sont soumis vos locataires varient selon la composition du foyer et la localisation du bien : de 37 126 € pour une personne seule en zone A bis (Paris et 1ère couronne) à 70 000 € pour un couple et ses quatre enfants en zone B2 (villes de 50 000 à 150 000 habitants).
Bon à savoir
Si les ressources des locataires sont plafonnées, les loyers le sont aussi : de 16,83€ / m2 en zone A bis à 8,75€ / m2 en zone B2. A Paris, le plafond de loyer Pinel d’un bien de 30 m2 est donc de 504,90 € mensuels, charges non comprises.
