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Le PTZ, un prêt à 0% pour votre achat neuf

Le prêt à taux zéro concerne uniquement les emprunteurs souhaitant financer leur 1ère résidence principale.

Pour y avoir droit, deux conditions

Vous ne devez pas avoir été propriétaire depuis au moins 2 ans;
Vous devez respecter un plafond de revenus (appliqué sur vos revenus de l’année 2017).

Il est calculé selon 5 critères

Vos revenus, votre localisation , le nombre de personnes du foyer, le coût de votre acquisition et votre apport personnel.

Le prêt à taux zéro s’applique pour

L’acquisition ou la construction d’un logement neuf ;

L’acquisition d’un logement ancien avec réalisation de travaux (dont le montant est au moins égal à 25 % du coût total de l’opération);

L’acquisition d’un logement social existant par ses occupants ;

Attention: les travaux devront être réalisés dans un délai maximum de 3 ans !

Enfin, 1 particularité s’ajoute à ce prêt

Il ne peut être souscrit seul et il est donc cumulable avec tous les types de prêts. A ce titre, il ne peut pas dépasser le montant des autres crédits accordés pour financer l’opération.

Pour un accès à la propriété facilité !

En janvier 2016, le PTZ a évolué pour devenir plus accessible :

En premier lieu, le dispositif « Ancien avec travaux » s’étend désormais à toutes les communes du territoire ;

Deuxièmement, le pourcentage de l’opération finançable par un PTZ+ passe à 40 %pour le neuf comme pour l’ancien quelle que soit la zone Troisièmement, les plafonds des revenus éligibles ont été relevés :

Plafonds de revenus (sur l’année N – 2 ans, soit en 2016, les revenus de l’année 2014)

 
Célibataire Couple Couple avec 1 enfant Couple avec 2 enfants
ZONE A
37 000€
51 800€
62 900€
74 000€
Zone B1
30 000€
42 000€
51 000€
60 000€
Zone B2
27 000€
37 800€
45 900€
54 000€
Zone C
24 000€
33 600€
40 800€
48 000€

Enfin, les profils de remboursement proposent des durées de remboursement sur 20, 22 ou 25 anset des périodes de différé systématiques, c’est-à-dire des périodes durant lesquelles vous ne remboursez rien !

Prenons un exemple

Un célibataire avec 35 000 € de revenus souhaite acheter à Montreuil un logement neuf d’un montant de 180 000 € (et 20 000 € d’apport).

Avec ce nouveau prêt à taux zéro, il pourra obtenir 60 000 € contre 39 000 € auparavant.